Een student betaalt zijn huur niet. De verhuurder is het beu en vervangt de sloten, zodat de student geen toegang meer heeft. Mag dat zomaar volgens het huurrecht? Hof Den Bosch geeft het antwoord.
Student had geen succes bij kantonrechter
Bij schriftelijke huurovereenkomst van 16 augustus 2016 heeft de verhuurder aan de student een gestoffeerde kamer verhuurd. Vanaf zaterdag 3 december 2016 kan de student het gehuurde niet meer betreden
In kort geding eist de student toegang tot zijn woning. Die vordering wijst de rechter af. De verhuurder was niet voorafgaande aan de dagvaarding gesommeerd om die toegang te verlenen. Ook valt niet uit te sluiten dat de student het huurcontract zelf heeft opgezegd. Tegen dat vonnis gaat hij in hoger beroep.
Kamer verhuurd dus het gaat alleen om kosten
Het Hof oordeelt als volgt. De kamer is inmiddels verhuurd aan iemand anders. Verhuurder beschikt ook niet over andere kamers die hij zou kunnen aanbieden aan de student. Dus in hoger beroep gaat het alleen nog om de vraag wie de proceskosten moet betalen.
Hof: op eigen houtje vervangen niet toelaatbaar
Dat er sprake was van een huurachterstand, staat vast. Hoewel de student dit bestrijdt, bedroeg die achterstand volgens het Hof drie maanden.
Bron: ECLI:NL:GHSHE:2017:1578
Vragen over huurrecht? Neem dan contact op met Van Dalen advocatuur.