Een kort geding werkt snel, maar heeft beperkingen. Een volledig onderzoek naar de feiten kan niet plaats vinden. In deze zaak blijkt dat weer eens.
Controle in woning
Een man huurt sinds 1996 een woning van Rochdale. Op 16 augustus 2018 hield de politie een controle.
Feiten liggen anders?
Rochdale heeft aan gedaagde geschreven dat uit onderzoek is gebleken dat hij wanprestatie heeft gepleegd door niet in de woning te wonen en deze zonder haar toestemming aan derden in gebruik te geven. Zij heeft gedaagde verzocht de huur te beëindigen.
Het geschil
Rochdale vordert veroordeling van gedaagde de woning binnen vijf dagen na betekening van dit vonnis te ontruimen op straffe van een dwangsom. De man betwist dat hij de woning heeft onderverhuurd. Blijkbaar heeft de vriend vrienden of familie in de woning uitgenodigd.
Proces-verbaal is duidelijk…
De rechtbank oordeelt als volgt.
Lees ook: Geen ontruiming ondanks overlast
…maar toch twijfels
Gelet op de betwisting door gedaagde die wordt ondersteund door een jaarafrekening energie periode juli 2017 t/m juni 2018 en het overzicht van de pinbetalingen en opnames die in de buurt van de woning zijn gedaan, kan niet met zekerheid worden vastgesteld dat gedaagde reeds voor de vakantieperiode zijn woning in onderhuur heeft gegeven aan derden.
Niet ernstig genoeg
Dat betekent dat wel voldoende aannemelijk is dat er sprake is geweest van een tekortkoming van gedaagde maar niet dat deze ernstig genoeg is om een ontruiming te rechtvaardigen. Dus geen ontruiming.
Bron: ECLI:NL:RBAMS:2019:710