Termijnbescherming, hoe werkt dat? Huurders worden door de wet sterk beschermd. Dat geldt ook voor winkeliers. Die hebben een zogenaamde 290-bedrijfsruimte.
Termijnbescherming: de achtergrond
Dat getal wil zeggen dat hun bedrijfsruimte valt onder de bepalingen van artikel 290 e.v. van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Uit het contract (vaak het ROZ-model) moet blijken of het om zo’n ruimte gaat.
Eerst even over achtergrond van de regeling. Dat is belangrijk voor een goed begrip.
Lees ook: Advocaat huurrecht… ook in 2020
Tweemaal vijf jaar, daarna onbepaalde tijd
Uitgangspunt is een eerste huurtermijn van vijf jaar. Daarna volgt verlenging met nogmaals vijf jaar, behoudens opzegging door huurder en/of verhuurder. Na tien jaar wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd voortgezet. Of partijen moeten iets anders overeenkomen.
Opzegging alleen op bepaalde gronden
Bij een eerste huurtermijn van vijf jaar of langer kan de verhuurder het contract opzeggen. Daarmee eindigt de huurovereenkomst echter niet automatisch. Als de huurder niet akkoord gaat, blijft de huurovereenkomst van kracht tot de rechtbank onherroepelijk over de beƫindiging heeft beslist.
Tot zover de termijnen bij 290-bedrijfsruimte. Dit is een belangrijk onderdeel van genoemde bescherming.