Een gehuurde ruimte moet bij het eindigen van de huur worden opgeleverd in de oorspronkelijke staat. Maar als de huurder een verbouwing heeft gedaan waardoor het pand meer waard is geworden,
Verbouwing van winkel na aanvang huur in 2012
Een wijnhandelaar huurt een bedrijfsruimte. Kort na aanvang van de huurovereenkomst in 2012 brengt hij een brandwerend plafond aan. Kosten ruim € 5.000. Dan wordt het contract ontbonden wegens huurachterstand.
De kantonrechter wijst deze vordering af. De wijnhandelaar gaat in hoger beroep. Het gerechtshof oordeelt als volgt.
Het onveilige plafond was geen gebrek
Kosten zijn voor huurder, die kan afschrijven
Ook ongerechtvaardigde verrijking is niet aan de orde. Vernieuwingen als waarvan hier sprake is zijn gebruikelijk wanneer een winkelruimte (opnieuw) verhuurd gaat worden. De kosten komen, tenzij anders overeengekomen, voor de huurder die zijn investering in de huurperiode van 10 jaar kan afschrijven. Dat de wijnhandelaar zijn investering niet heeft terug kunnen verdienen komt door zijn wanprestatie ten aanzien van de huurbetalingen en dient dan ook voor zijn risico te komen.
Het hof bevestigt daarom de uitspraak van de kantonrechter.
Gevolgen voor de praktijk
In de meeste huurcontracten staat dat huurder geen recht heeft op een vergoeding bij het einde van de overeenkomst. In het veelgebruikte ROZ-model staat dat in de algemene bepalingen, dus in de kleine lettertjes. Dan heeft het dus geen zin om te procederen. In dit geval was blijkbaar dat model niet gebruikt.
Bron: ECLI:NL:GHSHE:2017:3037
Meer informatie? Neem dan contact op met Van Dalen advocatuur.